В воскресенье 24 февраля в 12.00 в ГБОУ СОШ № 10 г. Жигулевска состоялось общее собрание собственников ТСЖ «Восточное» по адресу: г. Жигулевск, проспект Молодежный, д. 13.
Многоэтажный дом на 239 квартир общей площадью 19,5 тыс. м2 был введен в эксплуатацию в ноябре 2007 года, однако уже в 2015 году у дома образовались трещины на несущей монолитной плите и колоннах. По результатам заседания Межведомственной комиссии, проведенной по поручению губернатора Самарской области в октябре 2018 года, дом был признан аварийным.
Однако на этом проблемы собственников дома не закончились. Внутренние организационные конфликты и неграмотное управление содержанием и обслуживанием дома со стороны правления ТСЖ привело к накоплению долга за коммунальные услуги в размере 5 млн. рублей (основной кредитор – САМРЭК, поставляющий отопление и горячую воду). При этом прямых договоров с РСО в доме нет. Кроме того, некоторые собственники квартир из числа правления ТСЖ инициировали судебные разбирательства с целью получения компенсации стоимости квартир за произведенный самостоятельно крупный ремонт, а также взыскания с застройщика (в настоящее время признанного банкротом) неустоек и штрафов за нарушение прав потребителей и морального вреда в связи с ненадлежащей постройкой дома согласно действующему законодательству. Решение суда было принято в пользу истца, но с оговоркой, что с момента выплаты денежных средств право собственности граждан на квартиры прекращается. Данное решение также вызвало неоднозначную реакцию и конфликты среди собственников проблемного дома.
16 февраля правление ТСЖ заявило о сложении с себя полномочий, о чем всех жильцов дома уведомили в объявлениях о проведении общего собрания. К решению проблем дома по просьбе группы собственников подключилась Администрация Жигулевска. По инициативе Администрации в общем собрании, состоявшимся 24 февраля, приняли участие юристы Ассоциации ТСЖ, ЖСК и Советов МКД Самарской области, выступившие в качестве доверенных лиц собственников квартир – членов ТСЖ.
По итогам проведения общего собрания юристами Ассоциации были отмечены следующие нарушения ст. 44-48, 145-146 ЖК РФ:
— ненадлежащее уведомление о проведении собрания;
— включение заранее в бюллетени для голосования конкретных кандидатур (председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, ревизионной комиссии), исключающее возможность предложения и свободного волеизъявления по другим кандидатурам жителей;
— изменена повестка дня собрания: вопрос об избрании правления снят с голосования, голосование по данному вопросу не проводилось, также нарушена нумерация и полностью изменена формулировка.
— вопрос о реконструкции дома, который решался на собрании, относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений дома (ст. 44 ЖК РФ), а не членов ТСЖ (многие собственники, в частности Минобороны, не являются членами ТСЖ и права голоса не имеют).
Кроме того, нерешенным остался вопрос реконструкции дома, который пришлось перенести на следующее собрание.
В настоящее время юристами Ассоциации разработан ряд рекомендаций для разрешения сложившейся ситуации. Следующее общее собрание собственников ТСЖ «Восточное», на котором будут рассматриваться подробные варианты реконструкции дома, также будет организовано при участии Ассоциации ТСЖ, ЖСК и Советов МКД Самарской области.
Следите за нашими новостями!
#атсж, #учимМКД, #школауправдома