Итак, продолжаем разбирать ситуацию, когда жители МКД не довольны работой Управляющей компании. Что делать, если все методы воздействия на недобросовестную компанию, включая жалобы в ГЖИ оказались бесполезными? И при этом собственники не готовы переходить на самостоятельное управление в форме ТСЖ, а просто хотят поменять управляющую компанию?
На вопрос отвечает юрист Ассоциации ТСЖ, ЖСК и советов МКД Самарской области.
Согласно п. 8.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора. Если вы хотите сменить управляющую компанию, предлагаем воспользоваться следующим алгоритмом:
Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию. Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний. Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты.
Шаг 2. Выбираем способ смены УК. Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений. Основные способы смены УК: выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК, существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке, лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора по соглашению сторон, если старая УК согласна расторгнуть договор, смена способа управления многоквартирным жилым домом (например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН).
Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме. Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок.
Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили.
Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией. Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией.
Обратите внимание! На нашем сайте вы можете скачать актуальную и наиболее полную форму Модельного договора по управлению МКД:
Напоминаем, что на территории Самарской области с июня 2018 года продолжает свою работу «горячая линия» 8 (800) 5555 263 Ассоциации товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и советов многоквартирных домов Самарской области совместно с Правительством Самарской области.