На территории Самарской области продолжает свою реализацию проект «Новое качество жизни» Ассоциации товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и советов многоквартирных домов Самарской области. В рамках проекта продолжает свою работу «горячая линия» 8 (800) 5555 263, на которую ежедневно поступает более 150 звонков от жителей Самарской области. Большинство вопросов касаются сферы жилищно-коммунального хозяйства, а именно отсутствие взаимодействия с управляющей компанией.
«Объясните нам, пожалуйста, так кто в многоквартирном доме хозяин – собственники или управляющая компания? А то иногда при общении с представителями управляющей организации складывается впечатление, что жители им «принадлежат». Нас не слушают, творят, что хотят. Платим им кучу денег, а на доме ничего не делают, двор в безобразном состоянии, тарифы завышены», — сетует очередной заявитель.
Юрист Ассоциации ТСЖ, ЖСК и советов МКД Самарской области разъясняет, что первое, что люди должны понимать: они не принадлежат и не могут принадлежать управляющей организации. Напротив, собственники помещений в многоквартирных домах (МКД) фактически являются работодателями по отношению к управляющей организации. Они самостоятельно выбирают обслуживающую организацию на своем общем собрании, также на собрании утверждают договор управления, обсуждают предложенный управляющей компанией тариф по строке «Содержание» и при согласии утверждают его. То есть собственники являются хозяевами своего дома, а «коммунальщики» исполняют договор управления.
Если управление многоквартирным домом началось каким-то иным образом, значит, произошло нарушение установленного Жилищным Кодексом Российской Федерации порядка выбора управляющей организации, что повлекло нарушение жилищных прав собственников. В таком случае собственникам следует обратиться в Прокуратуру.
Также, для смены управляющей компании собственниками должно быть инициировано общее собрание, о котором заведомо за 10 дней должны быть уведомлены жители. На собрании должен быть выбран Председатель и секретарь, утверждены порядок оформления и место хранения протокола общего собрания, оглашены предложения и вопросы, которые будут рассмотрены. Желательно заведомо выбрать копанию для перехода в ее управление и пригласить ее представителей на данной общее собрание собственников многоквартирного дома.
Напоминаем, что на территории Самарской области с июня 2018 года реализуется проект «Новое качество жизни» Ассоциации товариществ собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и советов многоквартирных домов Самарской области совместно с Правительством Самарской области.