Как собственники, так и УК с надзорными органами часто вступают в борьбу с частными предпринимателями, которые ведут бизнес с нарушениями законодательства. Полезно знать, какой вид коммерческой деятельности разрешён в МКД, а какой запрещён.
Согласно ч. 2 ст. 17 ЖК РФ, собственники или арендаторы жилых помещений в МКД могут использовать их для ведения профессиональной деятельности. При этом такая деятельность не должна нарушать права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать такое помещение.
Небольшой бизнес можно организовать не только в нежилом помещении, но и в квартире. Например, там могут работать адвокаты и нотариусы, онлайн-школа. В ней можно готовить торты или шить одежду на заказ. В нежилых помещениях разрешено размещать продуктовые магазины, точки продажи товаров первой необходимости, офисы компаний, аптеки и кафе.
Но есть и отдельные виды бизнеса, размещение которых запрещено согласно ряду нормативно-правовых актов, например:
— СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 не позволяет обустраивать в МКД контактные зоопарки;
— Федеральный закон от 15.04.2019 № 59-ФЗ запрещает открывать в жилых помещениях МКД гостиницы и хостелы;
— Согласно ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, не допускается размещать в домах магазины с горючими материалами, промышленные производства, а также вести в них миссионерскую деятельность;
— В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2020 № 145-ФЗ, нельзя продавать алкоголь в заведениях, которые расположены в МКД и на прилегающих к ним территориям, если площадь зала для обслуживания посетителей менее 20 кв.м.;
— Нормы п. 2.1 СанПин 2.1.2.3150–13 не допускают оборудование в МКД бань;
— Согласно п. 5.2.8 СП 4.13130.2013, запрещено размещать в домах магазины по продаже автозапчастей, автомобильных масел и шин.
В статье 17 ЖК РФ можно подробнее ознакомиться с назначениями жилого помещения и правилами его использования.
Помимо всего вышеперечисленного, особое внимание уделяется закону о тишине и санитарной безопасности жилья. Также помните, что запрещено нарушать права соседей и сносить несущие конструкции. Если вы слышите шум в ночное время, то стоит вызвать полицию. Если же вы наблюдаете другие нарушения, то стоит написать жалобу в ГЖИ.