Жители одного МКД в Самарской области написали заявление об отказе от уборки в подъезде в управляющую компанию. Собственники квартир решили, что будут наводить чистоту сами, чтобы снизить траты. Могут ли жители дома отказаться от уборки мест общего пользования по закону?
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, к общему имуществу помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся лестницы и межквартирные лестничные площадки, коридоры. В зависимости от способа управления домом ответственность за содержание и ремонт общего имущества несут УО, ТСЖ и кооперативы. Согласно п. 10 Правил № 491, они должны проводить работы и оказывать услуги в соответствии с требованиями Правительства РФ.
Законодательством не предусмотрено выполнение УО только части обязательных работ по содержанию общего имущества . Судебная практика показывает, что жители многоквартирных домов не могут отказаться от уборки мест общего пользования. Согласно постановлению Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10, управляющая организация должна проводить обязательные сезонные работы, а также неотложные и текущие – вне зависимости от того: упоминаются ли соответствующие действия в договоре управления; имеется ли особое решение ОСС о необходимости их выполнения. Содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку МОП (ПП РФ № 491); законодательством не предусмотрена возможность заключения договора на частичное управление домом, так как именно УО отвечает за содержание и ремонт МКД (ч. 2.3 ст. 161, п. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Жители дома не вправе отказываться от уборки мест общего пользования Управляющая организация должна заниматься уборкой в местах общего пользования вне зависимости от наличия или отсутствия данной услуги в договоре с собственниками. Санитарная обработка мест общего пользования входит в состав обязательных услуг, которые прописаны в ЖК РФ, ПП РФ № 290 и Правилах № 170. Минимальный перечень работ № 290 нельзя сократить по желанию жителей дома, решению управляющей организации или общего собрания собственников – это не входит в их компетенции.