На какие нюансы и детали обращать внимание при согласовании договора управления?
🔸Можно ли изменить уже заключённый договор управления?
Если договор заключён, то изменить его можно только по соглашению с УК. Однако в договоре могут быть незаконные условия, которые противоречат ЖК РФ и нарушают права потребителей. Такие условия считаются недействительными и не должны применяться.
🔸Если договор не заключён: переговоры
В переговоры относительно условий договора управления имеет право вступать председатель совета дома.
Если совет дома не выбран, то вести переговоры с УК может инициативная группа или отдельные собственники. Желательно, чтобы инициативная группа была одна, и её мнение совпадало с мнением остальных собственников.
🔸На какие условия обратить внимание?
— Порядок утверждения размера платы, возможность индексации;
— Форма годовой отчётности УК;
— Приёмка выполненных работ или оказанных услуг;
— Право УК на экономию (неизрасходованные деньги);
— Права УК в отношении использования общего имущества (предоставления его третьим лицам).
🔸Порядок согласования?
Согласование лучше делать письменно, чтобы фиксировать позицию УК. Возможно также предварительное устное обсуждение вопросов с последующим письменным закреплением достигнутых договорённостей.
Начинать лучше заранее, с большим запасом времени до проведения общего собрания, так как процедура долгая.